Baufinanzierungspezialist Florian Otterbach im Interview zu den aktuellen Herausforderungen im Finanzierungsbereich

Florian Otterbach -Finanzierungsexperte in Niederfischbach – berät bereits seit vielen Jahren Kunden, die auf der Suche nach einer guten und günstigen Immobilienfinanzierung sind.

Niederfischbach.de: Herr Otterbach das Büro der ausgeschiedenen Kollegen Tritz & Grümbel war im Ort als klassisches Versicherungsbüro bekannt, Sie bieten nun auch Finanzierungslösungen für Privat- und Firmenkunden an, haben Sie zu viel Zeit?

Florian Otterbach: (lacht) Haha nein, im Gegenteil ich bin noch immer dabei alle Kunden persönlich kennenzulernen, das wird auch noch einige Zeit dauern und spannt mich zeitlich sehr ein.

Niederfischbach.de: Dennoch nun die Erweiterung Ihres Angebots um den Bereich der Finanzierungen, wieso?

Florian Otterbach: Sehr viele Menschen haben den Wunsch irgendwann mal Eigentum zu erwerben ob für den Eigenbedarf oder auch als Investment zur Vermietung und Altersvorsorge.
Sie sehen der Beratungsbedarf ist da, dem gegenüber steht ein zunehmendes Banken-Filialsterben in ländlichen Regionen.

Niederfischbach.de: Bezogen auf Niederfischbach ist von dem von Ihnen angesprochenen Filialsterben noch nicht angekommen und das Finanzierungsgeschäft ist schon immer klassisches Bankengeschäft gewesen, wie möchten Sie sich da behaupten?

Florian Otterbach: Wir tauschen die Rollen bisher ist der Kunde in der Regel zu seiner Hausbank gegangen und hat dort angefragt ob und in welcher Höhe eine Finanzierung möglich ist. Der Kunde begibt sich also von Anfang an in die Abhängigkeit eines einzelnen Ansprechpartners.
Selbstverständlich prüfen wir die Machbarkeit des Kundenvorhaben auch zuerst, ist diese jedoch gegeben stellen wir die Kundenanfrage in unserem Finanzierungs-Pool ein.
Nun bewerben sich dutzende Banken, Versicherungen und Finanzierungsgesellschaften auf die Kundenanfrage.

Niederfischbach.de: Welche Vorteile ergeben sich hierdurch für den Kunden?

Florian Otterbach: Wir haben mehrere hundert Finanzierungspartner, welche untereinander im Wettbewerb zueinander stehen und entsprechend auch Ihre Angebote gestalten müssen.
Zudem können wir unsere Finanzierungspartner dem jeweiligen Kundenwunsch entsprechend wählen beispielweise nach Faktoren wie Schnelligkeit, bürokratischen Aufwand oder Zinskonditionen.
Gerade in der aktuellen Marktsituation lohnt es sich Konditionen zu vergleichen, meine Kunden erhalten in der Regel zwischen 2-5 Partnergesellschaften angeboten, welche seinen Zielen und Wünschen entsprechen und kann wählen.

Niederfischbach.de: Wo sehen Sie die aktuelle Schwierigkeit im Finanzierungsbereich?

Florian Otterbach: Ganz klar weiterhin hohe Kaufpreise und hohe Materialkosten für Renovierungen, bei steigenden Finanzierungszinsen.
Ein Beispiel ein Haus mit einem Kaufpreis von 300 000,00 EUR kostete eine Familie vor knapp anderthalb Jahren noch 750,00 EUR im Monat (1% Zins / 2% Tilgung), heute kostet dasselbe Haus 1500,00 EUR im Monat. Das birgt auch Gefahrenpotenziel für Immobilienbesitzer bei denen eine Anschlussfinanzierung ansteht jetzt oder in Zukunft.
Die Mehrbelastung aus gestiegenen Energiekosten in Verbindung mit höheren Finanzierungskosten kann so viele Eigentümer von Bestandsimmobilien letztendlich das Haus kosten, weil die Kosten die eigenen finanziellen Möglichkeiten übersteigen.

Niederfischbach.de: Was raten Sie demnach Kunden mit Bestandsimmobilie und noch ausstehender Anschlussfinanzierung?

Florian Otterbach: Die gute Nachricht ist, der Finanzierungsbedarf bei einer Anschlussfinanzierung wird niedriger sein als zu Finanzierungsbeginn.
Das liegt daran, das bereits ein Teil der ursprünglich aufgenommenen Summe Geld getilgt ist.
Bis zu 24 Monate vor Ablauf der Zinsbindung kann die Anschlussfinanzierung bereits abgeschlossen werden, bedeutet Sie müssen weiter steigende Zinsen nicht einfach hinnehmen sondern können bereits jetzt Ihre Finanzierung abschließend sichern.
Für alle Kunden deren Zinsbindung in mehr als zwei Jahren abläuft gibt es ebenfalls eine Lösung, hier rate ich dazu frühzeitig einen Fachmann aufzusuchen und sich beraten zu lassen.

Niederfischbach.de: Vielen Dank. Haben Sie noch einen abschließenden Rat für unsere Leser?

Florian Otterbach: Der Traum von der eigenen Immobilie ist noch nicht ausgeträumt, allerdings wird sich dieser Traum nur durch frühzeitige Planung, und Disziplin erfüllen.
Gerade junge Leute oder Haushalte mit niedrigerem bis mittleren Einkommen kommen hierbei auch in den Genuss staatlicher Förderung, Sie müssen nur wissen wie.
Ohne Planung wird die eigene Immobilie ein Traum bleiben, erzwingen Sie nichts und überschreiten Sie nicht Ihre eigenen finanziellen Möglichkeiten, lassen Sie sich hierzu beraten.
Als Faustformel gilt die Wohnkosten (Finanzierung + NK) sollten 30% Ihres Haushaltseinkommens nicht überschreiten.
Als neuer Ansprechpartner im Bereich der Finanzierungen stehe ich Ihnen ab sofort gerne zur Seite.